Что такое технический план?
Технический план – это документ, который создаётся для всех объектов капитального строительства, а именно: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов (ч. 1 ст. 24 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»). Технический план является обязательным документом для возникновения права собственности на созданный объект недвижимости.
Виды технического плана
В случае если Вам понадобился технический план, необходимо понимать, что их подготавливают в электронной форме и в бумажном виде. Если необходимо внести сведения в Росреестр, то готовится технический план в XML формате, если же данный документ нужно предоставить в суд, банк, НЭСК, то он готовится в бумажном виде.
Какая информация вносится в технический план?
Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей – текстовой и графической. В первую часть — текстовую входят: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, описание местоположения объекта на земельном участке, характеристики объекта, сведения о части (частях) объекта недвижимости, заключение кадастрового инженера.
Во вторую часть – графическую входят: схема геодезических построений, схема расположения объекта на земельном участке, чертеж контура, план этажа или части этажа.
Как выглядит технический план в электронном виде?
Если Вам понадобилось внести сведения о вновь созданном объекте недвижимости или внести изменения в Росреестр о характеристиках объекта недвижимости, то кадастровый инженер подготовит технический план в электронном виде (XML формате) и передаст Вам на диске, для подачи в МФЦ.
На диске будет содержаться подобный ZIP архив:
В данном архиве находятся документы, которые Вы предоставили кадастровому инженеру и использованные при подготовке технического плана, а также сам XML-файл, в котором содержится информация о Вашем объекте недвижимости (его площадь, координаты, адрес и т. п.).
Часть XML-файла:
Необходимо понимать, что этот документ подготовлен не для наглядного ознакомления, а для возможности автоматической загрузки сведений об объекте в Федеральную государственную информационную систему единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
В случае, если Вы хотите посмотреть какие именно данные внесены в данный документ, Вам потребуется заказать технический план на бумаге, он в точности содержит информацию, указанную в XML-файле. Но на самом деле в этом нет необходимости, кадастровый инженер вносит максимально точную информацию об объекте недвижимости, так как несёт административную и уголовную ответственность на основании ст. 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастровой деятельности»).
Как выглядит технический план в бумажном виде?
Пример технического плана на бумаге:
Из чего складывается стоимость работ?
- площадь объекта;
- конфигурация объекта (количество поворотных точек его контура);
- наличие документов или необходимость их запросов;
- отдалённость от местонахождения нашей организации (транспортные расходы).
Какие документы нужны для технического плана?
Каждая ситуация индивидуальна. Если необходимо поставить жилой или садовый дом на учёт, то будет нужен документ на земельный участок, декларация об объекте недвижимости (заполнить её поможет кадастровый инженер), разрешение на строительство или уведомление о начале строительства (при наличии). Если Ваш объект состоит на кадастровом учёте, у него есть кадастровый номер или условный (временный) кадастровый номер, и Вам требуется внести сведения о координатах, этажности или иные данные об объекте, то важно уточнить, какие именно Вы хотите внести изменения, и какие документы для этого необходимы.
