Акт обследования — это документ, который подтверждает прекращение существования объекта капитального строительства в связи с его уничтожением. Акт обследования готовится в электронной форме, а при необходимости — и в бумажном виде.
Что произойдет, если не снять с учёта объект недвижимости:
- Вы продолжите и дальше платить налоги за объект недвижимости, которого по факту уже не существует;
- на месте снесённого объекта невозможно будет зарегистрировать новый, так как в ЕГРН останутся сведения о предыдущем объекте недвижимости.
Как проводятся работы по сносу жилого дома?
В случае если Вы хотите снести жилой дом, летнюю кухню, сарай, садовый дом или хозяйственную постройку, процесс будет следующий:
- предварительно необходимо подать уведомление о планируемом сносе в уполномоченный орган администрации, зачастую это — департамент или отдел архитектуры (уведомление подаётся минимум за 7 рабочих дней до планируемого сноса);
- после получения положительного ответа от уполномоченного органа администрации можно приступать к работам;
- подать уведомление о завершении сноса (в течение 7 рабочих дней после сноса) и получить ответ от уполномоченного органа администрации о принятии данного уведомления;
- со всеми документами обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования;
- кадастровый инженер подготовит акт обследования и передаст его Вам на диске для подачи в МФЦ;
- после проведения регистрационных действий в МЦФ Вы получите выписку из ЕГРН с отметкой о снятии объекта с кадастрового учёта и прекращении прав.
Необходимо отметить, что, если Ваш объект был снесён до 04.08.2018 г., можно сразу готовить акт обследования и подавать его в МФЦ.
Как проводятся работы по сносу нежилых зданий и сооружений?
Сначала необходимо определиться с основаниями для сноса объекта капитального строительства, это может быть: решение собственника о сносе, решение органа местного самоуправления или решение суда. В случае если собственником было принято решение о сносе, то процесс будет следующий:
- необходимо отключить здание от сетей инженерно-технического обеспечения и подтвердить это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей;
- подать в уполномоченный орган администрации уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства совместно с проектом и актом (за 7 рабочих дней до начала работ);
- подать уведомление о завершении сноса (в течение 7 рабочих дней после сноса) и получить ответ от уполномоченного органа администрации о принятии данного уведомления;
- обратиться со всеми документами к кадастровому инженеру за актом обследования;
- подать документы в МФЦ и получить выписку из ЕГРН с отметкой о снятии объекта с кадастрового учёта и прекращении прав.
Иногда бывает так, что демонтаж (снос) объекта предусмотрен проектной документацией, подготовленной для строительства на данном земельном участке нового здания. Данная проектная документация также может быть основанием для проведения кадастровых работ по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении прав.
