Межевой план – это документ, который подготавливается в отношении земельных участков для определения точных границ относительно земной поверхности. Иными словами, при межевании сопоставляются документы на земельный участок и фактическое землепользование.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, а именно: содержит сведения о правообладателях земельного участка, о документах, на основании которых готовится межевой план, информацию о площади и конфигурации объекта. Межевание проводится в соответствии Федеральным законом N 218-ФЗ.
Межевание готовится в двух вариантах: в бумажном и электронном виде (xml формат). В случае если Вам необходимо внести сведения или изменения в Росреестр, данный документ готовится в электронном виде (xml формате), если же межевой план нужно предоставить в суд, то он готовится в бумажном варианте.
Пример межевого плана в электронном виде:
Пример межевого плана в бумажном виде:
Необходимо понимать, что существует несколько видов межевания и для каждого из них требуется свой перечень документов:
- Уточнение границ земельного участка;
- Образование земельного участка;
- Раздел земельного участка;
- Объединение земельных участков;
- Перераспределение земельных участков.
Для каких бы целей Вам ни понадобился межевой план, сначала Вам нужно уточнить границы земельного участка, и вот почему:
1. Для раздела, объединения и перераспределения земельного участка у исходного участка должны быть уточнены границы, так как невозможно разделить или объединить то, что не имеет точных границ.
Кроме того, укажем еще несколько причин, в связи с которыми стоит сделать межевание:
2. При продаже. Многие покупатели бояться приобретать земельные участки без межевания, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы в виде судов и споров с соседями или администрацией;
3. При покупке земельного участка по ипотеке или с участием средств материнского капитала. Поскольку без межевания границы земельного участка достоверно не определены, банки не берут на себя риски по таким сделкам.
Как происходит межевание?
- Мы анализируем все имеющиеся у Вас документы на земельный участок;
- Считаем смету и заключаем договор подряда;
- Выезжаем на местность и проводим замеры Вашего земельного участка;
- Обрабатываем полученные данные и готовим акт согласования границ;
- Подписываем акт согласования с Вашими соседями;
- Готовим межевой план и передаем его Вам для подачи в МФЦ;
- Вы получаете выписку из ЕГРН с уточнёнными границами Вашего участка.
Какие нужны документы для уточнения границ?
- Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы: свидетельство о государственной регистрации права, решение суда и т.д.
- Документы, подтверждающие конфигурацию Вашего земельного участка, которым 15 лет и более: план из землеустроительного дела, схема из свидетельства, чертёж границ земельного участка, выкопировка из генерального плана СНТ.
Самый главный документ, который будет необходим при уточнении границ – это чертежи и планы, которые подтверждают конфигурацию Вашего земельного участка.
Кто делает межевание земельного участка?
Только кадастровый инженер, при этом он обязательно должен иметь аттестат кадастрового инженера и должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить эту информацию можно на сайте: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.
