В марте 2019 г. в России была введена система уведомлений о начале и завершении строительства. В 2020 году продлили дачную амнистию, и сейчас Вы можете поставить свой жилой дом, садовый дом, строение вспомогательного использования на кадастровый учёт, и зарегистрировать право собственности без уведомления о начале и о завершении строительства. Однако, закон о дачной амнистии не отменяет уведомительный порядок, он всего лишь позволяет выбрать, как именно Вы будете узаконивать свой объект недвижимости.
Какая разница между уведомительным и упрощённым порядком?
| Порядок оформления жилого дома через уведомления о начале строительства и о завершении строительства | Порядок оформления жилого дома по дачной амнистии |
|---|---|
| Шаг 1. Подать уведомление о начале строительства. В уведомлении обязательно указывается: — количество этажей; — сведения об отступах (должны соответствовать регламенту. Требования к отступам Вы можете посмотреть в градостроительном плане на земельный участок или заказать ИСОГД); — площадь застройки; — схематическое изображение планируемого строительства. | Шаг 1. Заказать градостроительный план или сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). В данных документах содержится информация об отступах, которые необходимо соблюсти при строительстве. |
| Шаг 2. Необходимо получить положительный ответ. Срок подготовки ответа Администрации – 7 рабочих дней. В случае если уведомление заполнено некорректно, то отказ Вы получите в течение 3-х дней. | Шаг 2. Осуществить строительство жилого дома с необходимыми отступами. Обращаем Ваше внимание, отступы должны быть не от фактического забора, а от границ, установленных в ЕГРН. |
| Шаг 3. Строительство жилого дома. В случае если во время строительства у Вас меняются какие-либо параметры указанные в уведомлении о начале строительства, то необходимо подавать уведомление об изменении параметров планируемого строительства, причём уведомление нужно подать до изменений, а не после, и также получить положительный ответ. | Шаг 3. Завершить строительство и обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом. |
| Шаг 4. Завершить строительство. | Шаг 4. Подать технический план в МФЦ. |
| Шаг 5. Вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана. Т.е. Нас 😊 | Шаг 5. Через 10 рабочих дней получить выписку с зарегистрированными правами. |
| Шаг 6. Подготовить уведомление о завершении строительства и подать его с техническим планом в Администрацию. | |
| Шаг 7. Администрация проверяет уведомление о начале строительства и завершении строительства, в случае если все параметры совпадают, то предаёт информацию в Росреестр. | |
| Шаг 8. Ваш дом ставят на кадастровый учёт. | |
| Шаг 9. Получить выписку с зарегистрированными правами. | |
Каким именно путём идти, Вы выбираете самостоятельно, но мы рекомендуем подать уведомление о начале строительства, так Вы будете уверенны, что Ваше строительство абсолютно законно, и у Администрации к Вам не будет никаких претензий.
Куда подавать уведомление о начале строительства?
Уведомление Вы подаёте не в Архитектуру, а в Администрацию Вашего округа. Т.е., предположим Ваш объект находится в Прикубанском округе, то Вам нужно обращаться в Администрация Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара.
А если мы получим отрицательный ответ, подав уведомление о начале строительства?
Чаще всего отрицательный ответ получают из-за некорректного заполнения уведомления. В таком случае нужно исправить некорректные данные, а после снова подать уведомление о начале строительства.
В случае если Вам дали отказ из-за отступов, то нужно перепроверить, соответствуют ли указанные Вами параметры установленным требованиям. Данные требования содержатся в градостроительном плане на земельный участок.
Образец уведомления о начале строительства:
