Отличия здания от сооружения
Зачастую многие придерживаются мнения, что термины «здание», «помещение» и «сооружение» имеют одинаковый смысл. Однако с точки зрения закона, это – разные понятия. Точных критериев, как отличить здание от сооружения, нет, но необходимо учитывать, что здания, в отличие от сооружений, предназначены для постоянного пребывания в них людей.
Признаки сооружения:
– может иметь как наземную, так и подземную и (или) надземную часть;
– имеют несущие, а в некоторых случаях – ограждающие строительные конструкции;
– зачастую являются объёмной линией или плоскостью (парковочные места, линия газопровода, водопровода и т. д.).
Требования к форме и содержанию технического плана на сооружение
Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей: текстовой и графической.
В первую – текстовую часть – входят: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчётах, описание местоположения объекта на земельном участке, характеристики объекта, сведения о части (частях) объекта недвижимости, заключение кадастрового инженера.
Во вторую – графическую часть – входят: схема геодезических построений, схема расположения объекта на земельном участке, чертёж контура, план этажа или части этажа.
Для постановки объекта на учёт и возникновения права собственности (или иного права) необходимо подготовить технический план в электронной форме (XML-файл). Данный документ подаётся в Росреестр через МФЦ.
Какие документы необходимы для подготовки технического плана сооружения:
- Проектная документация;
- Акты и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случае необходимости их получения);
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
Пример технического плана сооружения
