Как работает гаражная амнистия в Краснодаре и Краснодарском крае в 2022 году?
С 1 сентября 2021 г. начал действовать Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О гаражной амнистии». Суть «гаражной амнистии», в первую очередь, заключается в бесплатной приватизации земельного участка под гаражом. Также данный закон предусматривает возможность оформления самого гаража, т. е. постановку его на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности. Зачастую к нам обращаются собственники гаражей, у которых нет вообще никаких документов, полагая, что теперь они без суда приведут в порядок документы на гараж. Однако необходимо учитывать, что гаражная амнистия действует на гаражи, которые построены до 29 декабря 2004 г., и это ещё необходимо подтвердить каким-либо документом. Такими документами может быть: членская книжка гаражного кооператива, квитанции об оплате электроэнергии, договор о технологических подключениях к сетям инженерно-технического обеспечения и т. д.
Как приватизировать земельный участок под гаражом в Краснодаре и Краснодарском крае?
Данный алгоритм действий подойдёт для гаражей, которые находятся в гаражном кооперативе, а также тем, у кого зарегистрировано право собственности на сам гараж, но нет права собственности на земельный участок под ним.
Шаг 1. Необходимо убедиться в том, что Ваш гараж подходит под гаражную амнистию, а именно:
— является капитальным;
— не признан «самостроем»;
— построен до 29 декабря 2004 г.
При этом у Вас должен быть документ, подтверждающий постройку Вашего гаража до вышеуказанной даты. К документам, подтверждающим строительство гаража до 29 декабря 2004 г., относятся: технический паспорт, договор о технологических подключениях к сетям инженерно-технического обеспечения, квитанции об оплате коммунальных услуг и т. д.
Шаг 2. Собрать все имеющиеся документы на гараж.
Шаг 3. Обратиться к кадастровому инженеру.
Специалист проверит:
— в какой территориальной зоне сейчас располагается Ваш гараж, какие виды разрешённого использования предусмотрены в данной зоне (в соответствии с новым генеральным планом);
— учтён ли земельный участок по адресу, где располагается Ваш гараж, в Едином государственном реестре недвижимости;
— каких документов не хватает конкретно в Вашем случае для получения земельного участка под гаражом.
Шаг 4. Заключается договор на выполнение кадастровых работ по подготовке схемы на КПТ. Кадастровый инженер выезжает на замеры Вашего гаража и земельного участка под ним.
Шаг 5. Кадастровый инженер передаёт Вам схему на КПТ.
Шаг 6. Вы подаёте схему на КПТ в Администрацию через МФЦ со всем пакетом документов. В течение месяца Администрация рассматривает Ваше заявление и принимает решение.
Администрация после рассмотрения документов либо выдаёт постановление об утверждении схемы на КПТ, либо возвращает пакет документов, и пишет ответ, в связи с чем возвращены Вам документы. Чаще всего документы возвращают из-за того, что отсутствует принципиально важный документ, а именно: технический паспорт, документ, подтверждающий предоставление земельного участка кооперативу (в случае если гараж располагается в гаражном кооперативе), либо в МФЦ собственник гаража неправильно заполнил заявление.
Шаг 7. После получения постановления от Администрации необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана.
Шаг 8. Подать межевой план в Росреестр через МФЦ.
Шаг 9. Через 14 дней Вы получите выписку из ЕГРН на Ваш земельный участок под гаражом!
Сколько стоит приватизировать землю под гаражом?
Законом предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков под гаражом. В качестве основания предоставления земельного участка бесплатно, необходимо указать статью 3.7 Федерального закона № 137 — ФЗ.
Можно ли оформить гараж в собственность без земли?
Нет, так как объект недвижимости (здание или помещение) не может существовать без земельного участка. В данном случае порядок действий, будет следующий:
Шаг 1. Подготовка схемы на КПТ кадастровым инженером и подача пакета документов в Администрацию.
Шаг 2. Получение постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и технического плана на гараж.
Шаг 4. Подача межевого плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН на земельный участок.
Шаг 5. Подача технического плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН на объект капитального строительства (гараж).
Чем подтверждается право собственности на гараж?
- свидетельство на право собственности;
- выписка из ЕГРН на объект;
- технический паспорт на гараж.
Дополнительно необходимо отметить, что у собственника гаража могут быть утеряны документы, но при этом право собственности в ЕГРН будет зарегистрировано. Эту информацию Вы можете проверить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
Нужно ли регистрировать металлический гараж?
В случае если Вы хотите оформить сам гараж, т. е. подготовить на него технический план и поставить на кадастровый учёт, то это сделать невозможно. В соответствии с законодательством, кадастровому учёту не подлежат объекты некапитального строительства. При этом мы настоятельно рекомендуем оформлять земельные участки под такими гаражами, иначе у Вас нет прав ни на сам гараж, ни на земельный участок под ним.
Можно ли продать гараж без земельного участка?
В случае если у Вас зарегистрировано право собственности на гараж, но при этом нет прав на земельный участок под гаражом, то Вы беспрепятственно можете продать свой гараж.
Вы подали документы на получение земельного участка под гаражом, но получили отказ. Какие проблемы возникают чаще всего?
- Вы не представили документ, подтверждающий предоставление земельного участка кооперативу (если участок в кооперативе).
- Вы обратились в несоответствующий муниципальный орган. Т. е. не всегда обращаться необходимо именно в Администрацию города. В какой муниципальный орган необходимо обращаться, Вам подскажет кадастровый инженер.
- Вы приложили копии всех документов, но в МФЦ их не заверили. Т. е. сотрудник, который будет рассматривать Ваш пакет документов, не может быть уверен, что данные копии были сняты с оригиналов.
- В предоставленных Вами документах нет информации, подтверждающей, что Ваш гараж был построен до 2004г.
