Зачастую к нам обращаются клиенты, которые купили гараж по расписке, но при этом никаких документов у продавца не потребовали. Поставить такой гараж на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности, зачастую не представляется возможным, а многим людям и вовсе приходится обращаться в суд. Т.е. зачастую такие объекты являются самостроем.
Какие документы на гараж должны быть для его покупки?
Фактически Вас интересует только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с зарегистрированным правом собственности, но есть люди, у которых в наличии правоустанавливающие документы, но они просто не зарегистрировали право, либо у них есть свидетельство на право собственности, но нет выписки из ЕГРН.
Ситуации бывают разные, но если документы у продавца сомнительные, лучше сразу обратиться к юристу.
Какие документы необходимо забрать у продавца, если они есть у него в наличии?
- технический паспорт на гараж (обратите внимание, в техническом паспорте должна отсутствовать информация о самовольных пристройках, иначе данный объект недвижимости является проблемным);
- свидетельство на право собственности и (или) выписка из ЕГРН;
- справка о членстве в гаражном кооперативе (в случае если гараж в гаражном кооперативе);
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед гаражным кооперативом (в случае если гараж в гаражном кооперативе).
Какую информацию может проверить кадастровый инженер?
- в какой градостроительной зоне сейчас располагается гараж. Данная информация поможет определить сможете ли Вы оформить земельный участок под таким гаражом, и как ситуация будет в дальнейшем развиваться;
- наложены ли на данный гараж обременения и ограничения. При необходимости Вы самостоятельно можете проверить эту информацию через сайт Росреестра;
- заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить относительно кого зарегистрировано право собственности.
Как оформить договор купли продажи гаража через МФЦ?
- Подготовить договор купли-продажи в 3-х экземплярах (в случае если в сделке участвуют 2 человека). Пожалуйста, указывайте в договоре кадастровый номер объекта, точный адрес (в соответствии с выпиской из ЕГРН или свидетельство о праве собственности), площадь объекта, цену, и остальные принципиально важные для Вас пункты договора.
- Прийти в МФЦ вместе с продавцом, с собой необходимо взять: паспорта, документ подтверждающий право на гараж, договор купли-продажи.
- После подачи всех документов, срок регистрации договора купли-продажи в соответствии с п.1.2 ст. 16 218-ФЗ составит — 9 рабочих дней.
- После регистрации договора купли-продажи, в ЕГРН будет внесён новый собственник гаража.
Какая госпошлина за регистрацию договора купли продажи гаража?
— для физических лиц 2000 руб.;
— для юридических лиц 22 000 руб.
Кто должен платить госпошлину?
Как ни странно, пошлину по закону всегда платит покупатель. В силу прямого указания НК РФ пошлина за регистрацию прекращения права собственности не уплачивается. Таким образом, даже если в договоре стороны прописали, что в равных долях несут расходы по регистрации или расходы целиком ложатся на продавца, продавец просто возмещает по договору деньги, потраченные покупателем на оплату государственной пошлиной.
