Регистрация договора аренды нежилого помещения
Если Вы заключаете договор аренды (субаренды) на срок более года, и (или) одной из сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключён в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).
Что обязательно должно быть в договоре аренды нежилого помещения?
- предмет договора. В нем необходимо детально описать объект, передаваемый в аренду. А именно нужно указать: кадастровый номер объекта, его точный адрес (в соответствии со сведениями ЕГРН), назначение помещения (жилое или нежилое), этаж, на котором располагается объект, нумерация помещений;
- размер и порядок оплаты аренды. В договоре необходимо как можно чётче описать порядок оплаты и пени за её просрочку, способы и даты внесения оплаты;
- срок действия договора;
- права и обязанности сторон. Необходимо определить срок, в течение которого, арендодатель обязан передать помещение арендатору и в течение которого арендатор обязан помещение освободить после прекращения договора;
- права третьих лиц на арендуемое имущество. Если Ваше помещение находится в аресте, под залогом или обременено какими-либо обязательствами иных лиц, это обязательно необходимо указывать в договоре;
- прочие условия. К прочим условиям относятся: условия о внесении арендатором залога, информация о неустойках за нарушение сторонами своих обязательств по договору и т.д.
Когда необходим технический план для договора аренды?
Если в аренду передаётся не всё здание или помещение полностью, а его часть. В этом случае необходимо идентифицировать сдаваемую в аренду часть и присвоить порядковый кадастровый номер части, которая в дальнейшем и будет являться предметом аренды (субаренды).
Если я сдаю часть помещения, мне нужно возводить перегородку?
– Нет, при сдаче в аренду части здания или помещения необязательно возводить перегородки. Данную часть необходимо описать в договоре аренды и подготовить на неё технический план.
В данном случае необходимо будет подготовить технический план на часть здания и присвоить порядковый кадастровый номер части.
В этом случае арендуется всё здание с уже существующим кадастровым номером. Технический план на объект недвижимости не готовится, а регистрируется в виде аренды (субаренды) на весь объект.
Можно ли в одном договоре аренды прописать несколько арендаторов и подготовить один технический план?
Нет, к сожалению, так сделать не получится. Для каждого арендатора готовится свой договор аренды и соответственно свой технический план в случае необходимости. Данное условие позволит в дальнейшем работать с каждым арендатором или арендодателем отдельно, если, например, в здании расположено большое количество арендуемых помещений и передаются они разным лицам.
