Какой документ нужен для взятия земельного участка в аренду?
Все земли в России делятся на государственные, муниципальные и частные. Так как встречаются земельные участи, которые не освоены, законодательством предусмотрена процедура по передаче их в аренду гражданам.
Для того чтобы взять какой-либо земельный участок в аренду, нужно предоставить информацию о том, какой именно участок Вас заинтересовал, и иметь схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с точными координатами. Это требование законодательства необходимо для исключения наложений на смежные земельные участки и предотвращения нарушений прав других граждан.
Что содержится в схемах расположения земельного участка на КПТ
Схема расположения земельного участка на КПТ представляет собой документ, содержащий:
- Изображение образуемого земельного участка, который Вы хотите взять в аренду;
- Координаты и площадь этого земельного участка;
- Информацию о смежных земельных участках, объектах капитального строительства;
- Кадастровые номера смежных земельных участков;
- Границы охранных зон и инженерных коммуникаций;
- Условные обозначения.
Пример схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Какие нужны документы?
Для начала нужно будет проанализировать земельный участок, который Вы хотите взять в аренду. Убедиться, что такой участок не стоит на Государственном кадастровом учете, и на нём нет объектов капитального строительства. Данную информацию Вы можете проверить на сайте: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/45.130816626982224,39.109005972167296/17/@35x1e62cn. После анализа заключается договор на выполнение кадастровых работ, и геодезист выезжает на местность для замеров.
После обработки полученных данных, кадастровым инженером будет подготовлена схема на кадастровом плане территории, которую Вы в дальнейшем подаёте в Департамент имущественных отношений через МФЦ. Далее Департаментом имущественных отношений на официальном сайте будет размещена информация о данном земельном участке https://krd.ru/departament-munitsipalnoy-sobstvennosti-i-gorodskikh-zemel/torgi/. В случае если им никто не заинтересуется (не захочет взять в аренду), Администрация утверждает схему и принимает решение о предварительном согласовании (предоставлении) земельного участка без торгов) в соответствии с п. 6 ст. 39.18 ЗК РФ. (срок действия решения об утверждении схемы действует два года).
После этого Вам необходимо обратиться с данной схемой к кадастровому инженеру, и подготовить межевой план для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт в соответствии с п.п.4 п.1 ст. 39.14 ЗК РФ, данный межевой план необходимо подать в МФЦ. Пройдя эту процедуру, у земельного участка будут установлены границы и присвоен кадастровый номер, при этом у Вас не возникнет на него право собственности. В дальнейшем, Вам нужно будет подать заявление в МФЦ, о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
В срок не более тринадцати дней рассмотрят Ваше заявление и проверят наличие оснований для подготовки договора аренды (в данном случае, основанием для заключения договора аренды будет утверждённая схема). Далее администрация подготовит договор аренды и решение о предоставлении земельного участка, документы Вам направят на адрес, который содержится в Вашем заявлении. Договор Вам нужно будет подписать в течение 30 дней со дня его получения в соответствии с п. 5,6,7 ст. 39.7 ЗК РФ.
А если кто-то кроме меня заинтересовался земельным участком?
В таком случае в соответствии со п.7 ст. 39.18 ЗК РФ Вам выдадут отказ в предварительном согласовании, но это не значит, что участок отдадут другому гражданину. В данном случае Администрация будет проводить межевание для уточнения границ земельного участка в соответствии с п.8 ст. 39.11 ЗК РФ, а потом уже проведёт аукцион по реализации права аренды такого земельного участка. Вы, как заинтересованное лицо, сможете принять участие в этом аукционе наравне с остальными гражданами. Аукционы Вы можете посмотреть на официальном сайте:https://krd.ru/departament-munitsipalnoy-sobstvennosti-i-gorodskikh-zemel/torgi/
