Под разделом здания на помещения подразумевается постановка на учёт помещений, находящихся в нежилом здании. Необходимо отметить, что разделить на помещения можно только нежилые здания.
Рассмотрим на примере:
Предположим, что у Вас в собственности нежилое здание и Вы решили продать офисные помещения в нём. Для их продажи каждому помещению необходимо будет присвоить кадастровый номер (для идентификации объекта недвижимости).
На данном поэтажном плане отображено здание, которое стоит на учёте под одним кадастровым номером. Соответственно, если Вы захотите продать какое-либо помещение или сдать в аренду, Вы не сможете его идентифицировать. Для этого и производится раздел здания на помещения.
В данном случае здание разделено на помещения и каждому помещению присвоен свой кадастровый номер. Если Вы захотите продать одно из них или сдать в долгосрочную аренду, оно уже будет поставлено на кадастровый учёт как отдельный объект недвижимости.
Какие детали нужно учесть при разделе здания на помещения?
Необходимо отметить, что в случае, если Вы делите здание на 10 помещений, то и технических планов у Вас будет 10. При этом все технические планы подаются одновременно. За каждое помещение Вам нужно будет заплатить государственную пошлину.
Многие собственники считают, что если поделить здание на помещения, то у них останется право на все здание и возникнет одновременно право на помещения. Данное предположение является ошибочным. В случае раздела здания на помещения, у Вас аннулируется право на здание целиком, но возникает право на все вновь образованные помещения здании. При этом здание остаётся на кадастровом учете, и если Вы закажете выписку из ЕГРН на здание, то к нему будут привязаны все Ваши помещения.
В чём плюсы деления здания на помещения?
Если Вы построили нежилое здание и предполагаете, что некоторые помещения будете продавать, а некоторые сдавать в долгосрочную аренду, то деление здания на помещения даст Вам несколько преимуществ:
- При регистрации договора аренды Вам не нужно будет делать технический план на часть здания, так как Ваши помещения можно идентифицировать;
- Вы можете легко продать любую комнату (помещение);
- Продавать отдельно каждое помещение выгоднее, чем всё здание целиком.
Для того чтобы избежать путаницы и недопонимания, необходимо прийти к кадастровому инженеру со всеми документами, и решить, как именно Вы будете делить здание на помещения. Мы поможем определиться с конфигурацией вновь образуемых помещений, предотвратить их пересечение и соблюсти все требования, касающиеся их изолированности и обособленности.
