Технический паспорт

Отличия технического плана от технического паспорта

В России с 1 января 2013 г. отменена техническая инвентаризация объектов недвижимости. При этом на основании 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» осуществляется государственный кадастровый учёт объектов недвижимости. В связи с этим, технические паспорта, выданные после 01.01.2013 г., юридическую силу не имеют и несут информационно-ознакомительный характер.

Теперь для того, чтобы у Вас возникло право собственности на объект недвижимости, Вам необходим технический план в электронном виде. В нём отражаются основные сведения об объекте, а именно: материал стен, конфигурация Вашего объекта, его местоположение относительно земной поверхности.

Необходимо отметить, что данный документ может быть подготовлен как в электронной форме, так и в бумажном виде. В данной статье мы рассматриваем отличие технического плана в бумажном виде от технического паспорта.

Почему же многие требуют именно технический паспорт, хотя его давно отменили?

– Причин, по которым требуют данный документ несколько:

в техническом паспорте находится информация, которая не должна включаться в состав технического плана. А именно: экспликация, информация о благоустройстве объекта (отоплении, канализации и водопроводе), информация о некоторых технических характеристиках здания (его износ, наличие электрической или газовой плиты, наличие ванны и т. д.);
многие не вникают, какие изменения происходили и происходят в кадастровой деятельности и по привычке требуют технический паспорт.

Так какой же документ в итоге заказывать?

– Однозначно – технический план! Этот документ подготавливается в соответствии с действующим законодательством и имеет юридическую силу. Кадастровые инженеры в состав технического плана включают всю необходимую информацию, которую требуют от заказчика муниципальные органы (естественно, данная информация должна соответствовать действительности).

Органы, которые зачастую требуют технические паспорта: – суды;
– «НЭСК» (при понижении тарифа на электроэнергию);
– банки (для ипотеки).